CENTRÁLNY DISPEČING +421 948 32 32 33
Moje obľúbené nehnuteľnosti žiadne nehnuteľnosti
TOP PONUKA Bratislava-Vrakuňa ul. Bodvianska 2 izbový byt 81 990 €
TOP PONUKA Slovenský Grob Domy a vily 167 000 €
TOP PONUKA Slovenský Grob Domy a vily 167 000 €
TOP PONUKA Bratislava-Ružinov 2 izbový byt 700 €/mesiac
TOP PONUKA Pozemky 500 000 €
TOP PONUKA Bratislava-Nové Mesto Komerčné priestory 700 €/mesiac
TOP PONUKA Bratislava-Nové Mesto ul. Magnetová Komerčné priestory 3 782 €/mesiac
TOP PONUKA Bratislava-Nové Mesto ul. Magnetová Komerčné priestory 4 402 €/mesiac
TOP PONUKA Bratislava-Nové Mesto ul. Magnetová Komerčné priestory 3 162 €/mesiac
TOP PONUKA Bratislava-Nové Mesto ul. Magnetová Komerčné priestory 2 665 €/mesiac
TOP PONUKA Ivanka pri Dunaji ul. Agátová 1 izbový byt 70 000 €
TOP PONUKA Bratislava-Ružinov ul. Strojnícka Komerčné priestory 7 €/m2/mesiac
TOP PONUKA Bratislava-Petržalka Komerčné priestory 1 980 €/mesiac
TOP PONUKA Bratislava-Petržalka ul. Goralská Komerčné priestory 500 €/mesiac
TOP PONUKA Bratislava-Ružinov ul. Bulharská Komerčné priestory 8 €/m2/mesiac
TOP PONUKA Bratislava-Staré Mesto Domy a vily 1 800 €/mesiac
TOP PONUKA Bratislava-Petržalka 3 izbový byt 180 000 €
TOP PONUKA Bratislava-Nové Mesto Komerčné priestory 1 990 €/mesiac
TOP PONUKA Bernolákovo ul. Sadová Domy a vily 204 990 €
TOP PONUKA Bratislava-Dúbravka ul. Hanulova Malé objekty, garáže 18 000 €
Typ Kategória Lokalita Obec Fulltext
Reset
nájdených realít z celkom 113

Hypotéky. Aké zmeny nás čakajú v roku 2016

Trh s hypotekárnymi úvermi zažil v roku 2015 v porovnaní s predchádzajúcimi rokmi pomerne veľa legislatívnych zmien a právnych úprav. Azda najvýraznejšie sa to prejavilo v postupnom zavádzaní odporúčaní Národnej banky Slovenska, ktorými sa do praxe zaviedli výrazné zmeny, o ktorých sme priebežne informovali. Zhrnieme tie najzásadnejšie. 

Stop hypotékam bez dokladovania príjmu. Od 1. marca 2015 banky obmedzili poskytovanie hypoték bez dokladovania príjmov žiadateľov. V praxi sa zmenilo najmä to, že do 28. februára tohto roku mohli získať hypotéky aj nezamestnaní klienti, prípadne aj začínajúci živnostníci bez preukázateľného príjmu, ktorí vedeli založiť nehnuteľnosť s hodnotou minimálne o 100 percent vyššou ako bola výška žiadaného úveru. V súčasnosti to už možné nie je.

Stop 100-percentným hypotékam. V tomto roku banky začali taktiež obmedzovať poskytovanie 100-percentných hypoték, prípadne úverov na bývanie. Do 30. júna mohol podiel 100-percentných hypoték  tvoriť najviac štvrtinu všetkých úverov na bývanie. Od  od 1. júla  do 31. marca 2016 znížila centrálna banka tento limit na 20 %, pričom po tomto dátume by mali banky poskytovať iba do 15 % všetkých úverov so 100-percentným financovaním. To znamená, že iba každá 6. hypotéka bude poskytnutá v plnej výške zakladanej nehnuteľnosti. 

Testovanie klientov na vyššie úroky. Už deväť mesiacov musia klienti rátať s tým, že maximálna výška možného financovania obstarania nehnuteľnosti na bývanie bude tak či tak o niečo nižšia. Banky totiž musia urobiť pri overovaní príjmu žiadateľa aj prepočet priechodnosti úveru s 2-percentným navýšením úrokovej sadzby oproti aktuálnym podmienkam. NBS tak chce v hypotekárnych bankách eliminovať možné riziká s nesplácaním úveru, ak by prišlo k zvýšeniu úrokových sadzieb. Aj po zvýšení úrokov by mal byť klient po novom schopný splácať úver ďalej. 

Spotrebné úvery bude treba splatiť skôr. Dĺžka splatnosti úverov na bývanie je ohraničená na 30 rokov, pričom dlhšia splatnosť je ojedinelá. Pri spotrebných úveroch je splatnosť  limitovaná na maximálnych 9 rokov. Tento stav platí do konca roku 2015. Od roku 2016 budú musieť klienti splatiť spotrebné úvery najviac do 8 rokov. Pre žiadateľov o tento druh úverov to bude znamenať väčšiu finančnú záťaž.

ROK 2016

Koncom tohto roka bol schválený Zákon úverov na bývanie, ktorý vstúpi do platnosti od 21. marca 2016. Vďaka nemu budú môcť klienti splatiť svoje úvery na bývanie, resp. hypotéky, ešte pred ukončením ich fixácie úrokovej sadzby, ale s poplatkom najviac 1 % zo zostávajúcej výšky úveru.